Версия для печатиВерсия для печати

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА
Конструкторско-технологического бизнес-инкубатора Томской области

1.Общие положения

1.1. Правила внутреннего распорядка Конструкторско-технологического бизнес инкубатора (далее Правила) разработаны в рамках действующего законодательства Российской Федерации и внутренних нормативных актов ООО «ТИ ТПУ» для Конструкторско-технологического бизнес инкубатора Томской области.
1.2. Настоящие правила, а также изменения и дополнения к ним утверждаются решением директора ООО «ТИ ТПУ».
1.3. Настоящие Правила являются приложением к Положению «О бизнес инкубаторе» и обязательны для исполнения сотрудниками, резидентами и посетителями КТБИ ТО.
1.4. Помещения КТБИ ТО предназначены для размещения резидентов, а также организации рабочего процесса по реализации проектов резидентов.
1.5. Настоящие Правила являются обязательными для ознакомления и соблюдения всеми сотрудниками и резидентами бизнес-инкубатора. Контроль соблюдения Правил осуществляет ответственное лицо ООО «ТИ ТПУ».

2. Порядок предоставления и использования помещений,
движимого имущества и оказания коммунальных услуг

Предоставление в аренду помещений

2.1. В КТБИ ТО размещаются компании, заключившие с управляющей компанией КТБИ ТО – ООО «ТИ ТПУ» договоры аренды помещений и имущества, агентский договор на оплату коммунальных платежей и ознакомленные с настоящими правилами внутреннего распорядка.
2.2. Основанием для заключения договоров является решение конкурсной комиссии КТБИ ТО. Помещения в аренду предоставляются на условиях типового договора аренды. Договор заключается сроком на один год с последующим продлением, с изменением условий аренды согласно положению о КТБИ ТО.
2.3. Перезаключение договоров производится только после полного расчета по текущим договорам и подписанием акта сверки. До окончательного расчета договор не заключается, текущая деятельность резидента в помещениях КТБИ приостанавливается. В случае неоплаты задолженности в срок более месяца с момента окончания договора, заключение нового договора не производится, помещения выставляются на конкурс.
2.4. Текущий ремонт арендатор производит своевременно и за свой счет. По истечении срока действия Договора резидент обязан освободить занимаемые помещения.

Пользование коммунальными услугами:

2.5. Освещение и электропотребление. Арендаторы оплачивают услуги по освещению согласно установленной мощности осветительных приборов расположенных в арендуемых помещениях. Подключение приборов и оборудования арендаторов происходит по согласованию с инженером-электриком. Учет потребленной электроэнергии производится по счетчикам или по установленной мощности. После окончания работы свет и электроприборы выключаются. Инженер электрик имеет право осуществлять проверку правильности эксплуатации приборов и оборудования.
2.6. Учет водопотребления в производственной зоне осуществляется по счетчикам. В офисной зоне учет производится пропорционально количеству сотрудников.
2.7. Телефон. Арендодатель по заявке Арендатора предоставляет телефонные точки. Арендатор самостоятельно оформляет договор и оплачивает междугородние и внутризоновые соединения.
2.8. Интернет. Подключение к Интернету арендатора производится по заявке сотрудниками арендодателя с оплатой по договоренности с арендатором.
2.9. Охранная сигнализация. Помещения КТБИ имеют двойной контур охраны: по периметру завода и по периметру помещений. Вход в помещения по магнитным пропускам (магнитные пропуска заказывать в ООО «Томь-ЛТД самостоятельно).
2.10. Уборка помещений. Арендодатель осуществляет уборку помещений в местах общего пользования (коридоры, лестница, холл, туалеты, конференц-зал, комната переговоров, склад). Уборка арендованных помещений производится арендатором самостоятельно.

Порядок аренды имущества.

2.11. После заключения договора аренды помещений, арендатор оформляет служебное письмо, с заявкой о выдаче необходимого имущества и перечня необходимых работ по подключению оборудования. Директор или ответственное лицо арендатора, с доверенностью и оформленным служебным письмом, после подписания договора аренды имущества, получает на складе имущество, для пользования в соответствии его назначением.
2.12. На ответственное лицо заводится складская карточка с перечнем передаваемого имущества. Выдаются ключи в одном экземпляре от арендуемых площадей. Оформляется Акт приема-передачи. Выносить арендованное имущество с территории КТБИ не разрешается.

3. Взаимодействие с управляющей компанией КТБИ ТО

Все компании, заключившие договор аренды помещений в КТБИ ТО, обязаны:

3.1. Проходить инструктаж по технике безопасности и пожарной безопасности, назначить ответственных в своих компаниях за пожарную безопасность.
3.2. В момент заключения договора аренды и далее ежеквартально предоставлять отчеты о деятельности резидента КТБИ по утвержденной форме;
3.3. Принимать участие в мероприятиях КТБИ, в частности, экскурсиях, семинарах, встречах в управляющей компанией КТБИ.
3.4. Предоставлять информацию о компании для ее размещения на сайте КТБИ ТО по установленной форме.

4. Порядок прохода и нахождения в КТБИ ТО

4.1. Бизнес-инкубатор осуществляет работу с 9.00 до 18.00 кроме субботы, воскресенья и праздничных дней (для всех сотрудников и арендаторов КТБИ).
4.2. Возможность дополнительной работы арендаторов в нерабочее время оговаривается с директором ООО «ТИ ТПУ», либо с его заместителем и оформляется или в виде письма.
В письме указывается причина, время работы и ответственный за порядок и сохранность имущества, постановку и снятие сигнализации сотрудник компании. На основании представленных документов исполнительный директор КТБИ ТО оформляет разрешение в охрану корпуса.
4.3. Постановка и снятие охранной сигнализации второго этажа (офисные помещения):
Ответственный работник арендатора, снимает сигнализацию с коридора и со своего офиса, с записью в журнале (шлейф, дата, время, фамилия, подпись). Каждый последующий арендатор, снимает сигнализацию только со своего офиса.
Ответственный работник арендатора, уходя с рабочего места, отключает электроосвещение, закрывает окна, отключает всю оргтехнику, ставит на сигнализацию свой офис и коридор, если он уходит последним, с записью в журнале.
4.4. Постановка и снятие охранной сигнализации производственных помещений:
Постановку и снятие охранной сигнализации производят ответственные работники ООО «ТИ ТПУ» и назначенные ответственные работники от компаний резидентов.
Ответственный работник, уходя, проверяет все двери соседних помещений, закрывает на ключ коридор, отключает свет, ставит на сигнализацию с записью в журнале.
4.5. Порядок оформления пропусков:
Арендатор в письменной форме подает заявку для оформления пропусков. В заявке указываются полностью ФИО, серия и номер паспорта, регистрация. К заявке прилагаются две фотографии на пропуск. Для проезда автомобиля на территорию завода также оформляется заявка на пропуск, подписанная руководителем арендуемого предприятия. В заявке указывается марка и гос. №, автомобиля, ФИО водителя, прилагается одна фотография. Оформленные пропуска получают в бюро пропусков через три дня после подачи заявки (с паспортом). В последующем, пропуска оформляет сам арендатор, с письменного разрешения директора ООО «ТИ ТПУ». Электронные пропуска в корпус №1 арендатор оформляет самостоятельно в ООО «Томь ЛТД».
4.6. На территории бизнес-инкубатора запрещено:
• передача электронной карточки другим лицам;
• нахождение на территории бизнес-инкубатора с животными;
• самовольный перенос мебели и материально-технических ценностей из одного помещения в другое;
• курение, распивание спиртных напитков, прием наркотических веществ.
4.7. При нахождении в КТБИ резидент обязан:
• самостоятельно поддерживать чистоту и порядок;
• аккуратно относиться к помещениям и материально-техническим ценностям
• пользоваться бытовой техникой с соблюдением техники безопасности и правил пожарной безопасности;
• экономно расходовать электроэнергию и воду.
4.8. При нахождении в КТБИ резидент имеет право:
• проводить переговоры и встречи на территории бизнес-инкубатор в целях организации рабочего процесса;
• пользоваться помещениями и оборудованием общего пользования;
• пользоваться оборудованием рабочего места, переданным ему по Акту приема-передачи;
• передвигать мебель на закрепленном за ним рабочим месте по согласованию с администрацией.
4.9. Ответственность за нарушение Правил:
• ответственность за соблюдение настоящих Правил несет руководитель компании резидента;
• в случае пропажи или порчи материально-технических ценностей или помещения бизнес-инкубатора резидент возмещает их стоимость КТБИ ТО;
• бизнес-инкубатор не несет ответственность за пропажу или порчу материально-технических ценностей резидента.

5.Дополнительные услуги (места общего пользования):

5.1. Перед входом в корпус, справа, расположена размеченная автомобильная стоянка, только для автомобилей резидентов КТБИ. Парковка автомобилей производится согласно разметки, пользование стоянкой бесплатное.
5.2. Туалеты «М» и «Ж» находятся на первом этаже офисных помещений и в производственной зоне.
5.3. Для бытового и производственного мусора на улице установлен контейнер (с логотипом КТБИ). Производственный мусор арендатор выносит в контейнер самостоятельно.

6. Управляющая компания ООО «ТИ ТПУ»:

• директор Нещадимова Ирина Ивановна р.т.. 28-23-84;
• главный бухгалтер Дюкарева Марина Валериевна р.т. 28-23-90(расчеты с арендаторами);
• исполнительный директор КТБИ Золотенков Алексей Викторович т.р. 28-23-91;
• офис-менеджер, материально-ответственное лицо Турунтаева Галина Аркадьевна р.т.28-23-84 (получение мебели и оборудования со склада, оформление пропусков, переписка, выдача ключей, счетов арендаторам, противопожарный инструктаж, получение информации о работе компании);
• инженер электрик Усов Алексей Леонидович с.т.8 913 880 3050 (инструктаж по ТБ при работе с электроприборами и оборудованием, подключение приборов и оборудования в производственной зоне, вентиляция. Ведение учета потребления электроэнергии);
• мастер технического обеспечения Копытин Александр Петрович с.т.8 913 849 7125 (учет и обслуживание отопления, водоснабжения, мелкого технического ремонт);
• системный администратор Муйдинов Диниил Валериевич с.т.8 953 911 1341.

Информация для сведения арендаторов:
Тел. охраны в корпусе №1 – 634 –200
Тел. старшего смены охраны – 644–720

«Утвержден»
Директор ООО «ТИ ТПУ» Нещадимова И.И.
01.11.2013 г.

РЕЗИДЕНТЫ
ПИШИТЕ НАМ
Яндекс.Метрика